Ám Ảnh Tìm Nhà Tại Đất Nước Đức Và Sự Thật Về Chi Phí Nebenkosten

Ám Ảnh Tìm Nhà Tại Đất Nước Đức Và Sự Thật Về Chi Phí Nebenkosten

Xem các khóa học chinh phục tiếng Đức của Hallo trung tâm tiếng Đức uy tín và tốt nhất ở TPHCM

Học tiếng đức online miễn phí
Học tiếng đức giao tiếp online
Học tiếng đức cho người mới bắt đầu
Học tiếng Đức trình độ nâng cao tại tphcm
Học tiếng Đức xin định cư, du học, làm việc
Học Tiếng Đức cấp tốc từ cơ bản A0 đến nâng cao B2, đào tạo đầy đủ 4 kỹ năng nghe – nói – đọc – viết, chuẩn khung tham chiếu đánh giá chung của Châu Âu (CEFR)
Học tiếng Đức thiếu nhi, độ tuổi từ 7 – 12 tuổi, với khóa đào tạo song ngữ Anh Đức, hoặc khóa kết hợp Việt Đức, giúp bé dạn dĩ giao tiếp trong môi trường quốc tế.

Tìm nhà ở tại Đức chưa bao giờ là việc dễ dàng, nếu không biết những điều sau bạn sẽ bị mất rất nhiều khoản không đáng có. Hãy cùng HALLO tìm hiểu ngay những kinh nghiệm quan trọng khi tìm nhà tại Đức này nhé!

NỘI DUNG CHÍNH

Ám ảnh mang tên tìm nhà tại các thành phố lớn
Giải mã khái niệm Kaltmiete và Warmmiete
Chi phí phụ Nebenkosten gồm những gì?
Những chi phí thường không nằm trong Nebenkosten
Những điều cần biết về quyết toán Nebenkostenabrechnung

1. Ám ảnh mang tên tìm nhà tại các thành phố lớn

Nếu bạn định đi du học ở Berlin, Munich, Hamburg hay Frankfurt, hãy sẵn sàng cho một cuộc đua gay gắt. Thị trường nhà ở Đức hiện đang thiếu hụt trầm trọng, nhu cầu nhiều hơn cung cấp.

Mỗi lần đăng tin bán nhà, chủ nhà thường nhận được hàng trăm email chỉ sau vài phút. Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đẹp, bao gồm: hộ chiếu, giấy cư trú, chứng minh thu nhập (hoặc tài khoản bị phong tỏa), và đặc biệt là điểm tín dụng SCHUFA.

Việc đi xem nhà ở Đức cũng sẽ giống như đi phỏng vấn tuyển dụng. Bạn phải lịch sự trong cách ăn mặc, đến đúng giờ và nỗ lực tạo ấn tượng tốt với chủ nhà hoặc công ty quản lý giữa hàng trăm người cạnh tranh.

Ngoài ra vì nhà đất quá khan hiếm, nhiều người xấu thường đăng tin nhà đẹp giá rẻ để lừa bạn chuyển tiền cọc trước khi xem nhà. Hãy nhớ tuyệt đối không chuyển tiền trước khi cầm chìa khóa và ký hợp đồng trực tiếp.

2. Giải mã khái niệm Kaltmiete và Warmmiete

Đây là hai khái niệm bạn cần chú ý để có thể chuẩn bị chi phí thuê nhà cho thật chính xác, cụ thể:

Kaltmiete: Đây là số tiền bạn phải trả để thuê không gian bốn bức tường của căn phòng. Khoản tiền này chưa tính bất kỳ tiện ích nào.

Warmmiete: Đây là số tiền bạn phải trả hàng tháng cho chủ nhà. Sô tiền cho Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten.

Ngoài ra Vorauszahlung (khoản trả trước): Thường thì Nebenkosten trong Warmmiete chỉ là khoản tiền ước tính trả trước. Đến cuối năm, chủ nhà sẽ tính lại dựa trên mức tiêu dùng thực tế của bạn.

3. Chi phí phụ Nebenkosten gồm những gì?

Nebenkosten không chỉ gồm tiền điện nước như ở Việt Nam. Nó còn bao gồm rất nhiều chi phí vận hành tòa nhà mà người thuê phải chi trả.

+ Chi phí sưởi ấm và nước nóng (Heizkosten & Warmwasser): Đây là khoản chi phí lớn nhất, đặc biệt là vào mùa đông ở Đức.

+ Chi phí vận hành tòa nhà: Bao gồm tiền thu gom rác, vệ sinh cầu thang, chăm sóc sân vườn, tiền điện chung và phí bảo trì thang máy.

+ Thuế bất động sản và bảo hiểm tòa nhà: Tại Đức, chủ nhà có thể chuyển một phần thuế và bảo hiểm này sang cho người thuê trả hàng tháng.

+ Dịch vụ quản lý (Hausmeister): Đây là khoản tiền trả cho người quản gia chuyên phụ trách sửa chữa và chăm sóc các vấn đề chung của tòa nhà.

4. Những chi phí thường không nằm trong Nebenkosten

Một sai lầm nhiều bạn sinh viên hay mắc phải là nghĩ rằng Warmmiete đã bao gồm tất cả các chi phí. Thực tế, có ba loại chi phí bạn phải tự thanh toán riêng:

Tiền điện cá nhân (Strom): Ngoại trừ trường hợp bạn thuê nhà ký túc xá hoặc một số loại phòng trọ, bạn cần tự đăng ký hợp đồng với công ty điện và trả tiền hàng tháng.

Internet và điện thoại: Bạn thường phải tự tìm nhà mạng, ký hợp đồng và trả phí lắp đặt.

Phí truyền hình và phát thanh (Rundfunkbeitrag/GEZ): Đây là khoản phí bắt buộc tại Đức, khoảng 18.36 Euro/tháng cho mỗi căn hộ. Dù bạn không xem TV hay nghe radio, bạn vẫn phải đóng khoản này.

5. Những điều cần biết về quyết toán Nebenkostenabrechnung

Sau khi thuê được một năm, bạn sẽ nhận được một hóa đơn gọi là Nebenkostenabrechnung cho năm trước. Đây là những chi phí phát sinh bạn phải đóng thêm hoặc được hoàn lại.

Nachzahlung (Đóng thêm): Nếu bạn dùng sưởi quá nhiều hoặc giá năng lượng tăng đột ngột vượt mức trả trước hàng tháng, bạn sẽ phải đóng thêm một khoản tiền có thể lên đến vài trăm đến cả nghìn Euro).

Guthaben (Hoàn lại): Nếu bạn tiết kiệm điện nước và sưởi, bạn sẽ được chủ nhà hoàn lại số tiền dư.

Tại Đức, có tới 30-50% hóa đơn Nebenkosten bị sai sót. Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà giải thích hoặc mang hóa đơn đến Hiệp hội người thuê nhà (Mieterverein) để nhờ kiểm tra.

Tìm nhà và quản lý tiền sinh hoạt ở Đức là một trải nghiệm giúp bạn học cách tự lập và tính toán kỹ lưỡng. HALLO hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí thuê nhà tại Đức, từ đó chuẩn bị tốt hơn cho hành trình sắp tới. Đừng quên theo dõi HALLO để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất!

Ám Ảnh Tìm Nhà Tại Đức Và Sự Thật Về Chi Phí Nebenkosten